Le Spás Léasa nó Spás Ceannaigh? Céard is Fearr do Ghnó?
Suíomh, Suíomh, Suíomh
Agus tú ag smaoineamh ar d'fhoirgneamh féin a cheannach chun do ghnó a dhéanamh, cuimhnigh go bhfuil an suíomh chomh tábhachtach céanna le spás tráchtála mar atá sé le do theach féin.
Má tá do bhunachar custaiméirí i dtír áirithe den bhaile go príomha, is dócha go gcaithfidh tú leanúint de bheith ag oibriú in aice le do shuíomh reatha agus má tá an margadh daingean d'fhéadfadh sé go mbeadh sé deacair spás a fháil le ceannach sa cheantar céanna. Ní fhéadfaidh suíomh difriúil achomharc a dhéanamh ar do chustaiméirí .
Buntáistí a bhaineann le Ceannach Maoine Gnó:
- Costais maoinithe íseal - Le rátaí úis reatha ag íosta stairiúla is féidir leat leas a bhaint as rátaí íosta morgáiste chun d'áitreabh féin a bheith agat, agus mar sin tógáil cothromais úinéireachta seachas tiarna talún a íoc.
- Forchostais seasta - Is éard atá i do úinéireacht féin a úinéireacht ná go bhfuil a fhios agat cad iad na costais a bheidh agat amach anseo - tá rátaí morgáiste ag titim le blianta fada agus níl siad ag athrú mar chostais léasa uaireanta. Trí mhaoin a bheith i seilbh an mhaoin, socraítear comhpháirt an eastáit réadaigh do bharrachas gnó don tréimhse morgáiste. Ar an láimh eile, tá tionchar ag feabhsúcháin ar an bhfoirgneamh ar chostais léasa, ag athrú luachanna eastáit réadaigh, éileamh agus fachtóirí eile. Nuair atá gnó á léasú, níl aon ráthaíocht ann go mbeidh tú in ann do léas a athnuachan faoi théarmaí den chineál céanna ag deireadh tréimhse léasa. Le déanaí, mar shampla, labhair mé leis an úinéir roimhe sin gnó miondíola áitiúla a chinn an gnó a dhúnadh nuair a d'éirigh le méadú 30% gan athrú in chostais léasa.
- Cobhsaíocht - Má úsáideann do ghnó trealamh speisialaithe, innealra, nó daingneáin atá deacair agus / nó costasach chun bogadh, nó má éilíonn athchóiriú fairsing ar an ngnó, b'fhéidir go mbeadh úinéireacht an áitribh níos fearr. Seachas sin, mura ndéanann an tiarna talún do léas a athnuachan nuair a théann sé in éag d'fhéadfá costais fhorleathan a bheith os comhair, go háirithe má shonraíonn an léas gur gá duit an t-áitreabh a chur ar ais go dtí an riocht bunaidh nuair a fhágann tú.
- Tuiscint luachmhar féideartha - Má tá tú ádh go leor chun foirgneamh a cheannach i gceantar atá le teacht agus / nó ag bun timthriall eastáit réadaigh, féadfaidh an mhaoin méadú mór a dhéanamh sa todhchaí.
- Comhthaobhacht - Is éard atá in áitribh atá faoi úinéireacht an ghnó sócmhainn is féidir a úsáid mar chomhthaobhacht le haghaidh fiach nó maoiniú cothromais .
- Saoirse ó thiarnaí talún - Ní cruthaítear gach tiarnaí talún cothrom, agus tá roinnt tiarnaí talún seans maith le costais a ghearradh trí mhaithe le cothabháil, slándáil agus feabhsuithe caipitil a mhainneachtain.
- Fo-iontráil le haghaidh ioncaim bhreise - Má cheannaíonn tú maoin ghnó agus má tá spás breise agat san áitreabh is féidir leat ioncam breise a thabhairt trí fhotheideal (Féach ar 5 Bealaí Is féidir le do ghnó níos mó airgid a dhéanamh ) . Is féidir é seo a bheith brabúsaí ar fáil go bhfuil seasta ann éileamh ar spás i do shuíomh agus soláthar maith tionóntaí cáilíochta. Mar sin féin, mar is féidir le duine ar bith a bhí ina thiarna talún riamh a rá leat, is féidir le déileáil le tionóntaí a bheith an-frustrating agus ag taint am, agus i ngeilleagar mhoillithe is cosúil gur fadhb níos mó é seo.
Míbhuntáistí a bhaineann le Ceannach Maoine Gnó:
- Meathlú féideartha ar luach maoine - Más rud é tar éis roinnt blianta i suíomh ar leith, is gá bogadh a dhéanamh, agus d'fhéadfadh go mbeadh do spás tráchtála féin ina dhroch míbhuntáiste. Féadfaidh coinníollacha gnó atá ag meath, athruithe sa chomharsanacht nó méaduithe cánach áitiúla a bheith ina chúis le meath ar luach agus an-deacair a dhíol do mhaoin ghnó.
- Caipiteal a chur ar bun - Má tá do ghnó i dtosach nó ag céim fáis b'fhéidir gur fearr leat caipitil a infheistiú sa ghnó seachas spás tráchtála a cheannach.
- Rátaí úis athraitheacha - Le rátaí úis ag íosta stairiúla is dócha go dtiocfadh ardú de réir a chéile, rud a chiallaíonn gur féidir do chostais mhorgáiste a mhéadú sa todhchaí.
- D'fhéadfaí coigilteas costais a bheith neamhbhríoch - Nuair a bhíonn gnó á léasú, cuirtear costais cánach maoine, cothabháil agus deisiúcháin, slándáil , páirceáil, árachas , srl. San áireamh i gcomhaontú léasa den chuid is mó. Má cheannaíonn tú maoin tá na costais seo freagrach as. Ba cheart go n-áireofaí aon chinneadh ar cheannach nó ar cíos taobh le taobh comparáid idir an costas a bhaineann le cíos i gcoinne úinéireacht. Má tá sé ar intinn agat a cheannach, ba chóir go mbeadh buiséad cothabhála bliantúil ann lena n-áirítear airgead a chuirtear ar leataobh le haghaidh deisiúcháin móra, mar shampla athsholáthar díon, athchóiriú clúdach tógála, etc. Féadfaidh athnuachan léasa atá ann cheana féin a bheith ag obair i d'fhabhar i dtréimhsí an t-éileamh mall agus íseal rátaí áitíochta. I dtimpeallacht den sórt sin má tá dea-chaidreamh agat leis an tiarna talún b'fhéidir go bhféadfadh tú téarmaí léasa níos fearr a chaibidliú amhail ráta níos ísle, tréimhse léasa níos faide, nó feabhsúcháin ar an áitreabh.
- Ar mhaith leat a bheith ina úinéir / tiarna talún? Is féidir le do chuntasóir do chuid buiséid oibriúcháin a anailísiú, imscrúdú a dhéanamh ar shaincheisteanna cánach agus comhairle a thabhairt ar na buntáistí agus na míbhuntáistí a bhaineann le ceannach i gcoinne cíosa ó thaobh airgeadais, ach nuair a bhíonn an cinneadh á cheannach agat ba chóir aird a thabhairt freisin ar an méid ama a dhéanfar a thuilleadh úinéir / tiarna talún. Is féidir le déileáil le saincheisteanna cothabhála agus le tionóntaí (má tá fochuideachtaí) go leor ama a chaitheamh is féidir a chaitheamh níos fearr ag díriú ar do chuid gníomhaíochtaí gnó féin.
- An bhfuil do ghnó ag fás nó ag meath? Is féidir fadhbanna a bheith i seilbh maoine gnó má tá do ghnó i gcéim fáis (nó níos lú ) nuair is féidir go gcaithfidh tú an t-áitreabh atá ann cheana a dhíol chun spás breise a fháil nó do riachtanais spáis a laghdú. Tá athbheochan ar léas i bhfad níos deacra.
An bhfuil Gnó Baile-Bhunaithe agat?
Má tá do ghnó oiriúnach tá go leor buntáistí ann le gnó bhaile a oibriú. Seachas nach gcaithfidh tú comóradh a dhéanamh ar an obair, is gnách go mbíonn cothromaíocht oibre níos fearr ag úinéirí gnó bhaile, agus go bhfuil na costais a bhaineann leis an gcuid den teach a úsáidtear le haghaidh gnó inasbhainte cánach go hiomlán . Má tá suim agat i mbun gnó bhaile a fheiceáil féach:
Sula dtosaíonn tú Gnó Baile-Bhunaithe
Conas Gnó Baile-Bhunaithe a Fhorbairt a Thiocfaidh chun Cinn
Na Deiseanna Gnó Baile is Fearr
Téigh i gcomhairle leis na Saineolaithe
In aon chinneadh chun spás tráchtála a cheannach déan cinnte go bhfuil na daoine cearta agat ar do thaobh agus iad a bheith páirteach i ngach céim den chinneadh. Áirítear leis seo:
- Realtor taithí le saineolas in eastát réadach tráchtála
- Dlíodóir a dhéanann speisialtóireacht i dtíolacadh maoine tráchtála
- Comhairleoir morgáiste
- Do chuntasóir
Féach freisin: Conas an Spás Tráchtála is Fearr do Do Ghnó a fháil