Ba chóir do ghairmí eastát réadach "iarracht réasúnta" a dhéanamh go mór, mar is cuid ríthábhachtach dá gcuid seirbhísí don Díoltóir. Agus, b'fhéidir nach mbeadh a fhios ag an díoltóir cuid den fhaisnéis a chaithfidh an bróicéir / gníomhaire a bhailiú, ach caithfear é a bhailiú mar sin féin.
Gníomh, suirbhéireacht agus cur síos dlíthiúil
Cé go bhfuil tú ag liostú maoine i go leor ceantair uirbeacha le seoladh cosúil le "123 Main Street," ní hé sin an cur síos dlíthiúil ar an maoin, cé go bhféadfadh sé a bheith mar chuid de. Tá cur síos dlíthiúil ar mhéideanna agus ar theorainneacha nó ar mhóráin agus bloic a leagfaidh amach go soiléir an mhaoin atá ar díol. Tá cuid thábhachtach den phost agus an comhad a liostú mar chuid de na cáipéisí a bhaineann leis an Díoltóir, chomh maith le gníomhartha nó suirbhéanna a thaifeadadh ag teach cúirte an chontae. Uaireanta déanfaidh an chuideachta teidil an fhaisnéis seo a bhailiú roimh ré.
Morgáistí agus liens
Cé gur cheart go mbeadh a fhios ag an Díoltóir faoi gach morgáiste i gcoinne na maoine, b'fhéidir nach mbeadh aon smaoineamh acu ar cad é an íocaíocht reatha, agus tá sé tábhachtach go mbeadh a fhios agat maidir le praghsáil na maoine mura bhfuil go leor cothromais ann.
B'fhéidir nach mbeadh a fhios acu faoi liens, go háirithe liens cánach. Bhí an-iontas ar dhuine amháin a d'aistrigh go stát eile nach raibh a fhios aige faoi oibleagáid cánach párolla de $ 85 do shean-ghnó a fhoghlaim gur chuir an IRS lien ar gach a n-airíonna ar fad don ítim ocht mbliana d'aois i bhfad níos mó i leith spéise agus pionóis .
Is féidir go mbeadh meicnic ann freisin ar obair a rinneadh ar an maoin le híocaíocht díospóidí.
Srianta agus cúnaint
Tá pleananna móra ag gach ceannaitheoir as a gcuid baile nua nó ceannach talún. Níl sé ina staid mhaith chun tairiscintí a dhéanamh gan eolas iomlán maidir le srianta agus cúnaint a rialaíonn cad is féidir leo a dhéanamh leis an maoin sin.
Tá cúnaint agus srianta ar a lán de na forannna is féidir a thoirmeasc ar thithe lasmuigh, nó a rialú cad is féidir a bheith le feiceáil ar bhealach bád nó maoin phearsanta eile. Tá sé tábhachtach na doiciméid reatha seo a bheith sa chomhad chun iniúchadh a dhéanamh ar cheannaitheoirí sula ndéanann siad tairiscintí.
Éasúintí
Is ceart é a éascú do neamh-úinéir cuid de mhaoin a úsáid, ar nós éasúint le haghaidh bóthar chun rochtain a fháil ar mhaoin in aice láimhe, cleachtas coitianta i gceantair thuaithe. Tá mórán éasúintí ag cuideachtaí fóntais chun cuaillí fóntais a áitiú, nó línte adhmaid agus píopaí gáis ar línte maoine chun freastal ar na cónaitheoirí.
Cé go ndéanann na héascaíochtaí a thaispeáint suas ar shuirbhéanna, déantar cur síos orthu agus déantar iad a thaifeadadh i ndoiciméid sa teach cúirte. D'fhéadfadh sé go mbeadh sé tábhachtach go mbeadh a fhios ag ceannaitheoir go bhfuil a leathnú mórthéarmach pleanáilte nach féidir a dhéanamh, mar go bhfuil éasúint le haghaidh líne gáis faoin limistéar inar theastaigh uaidh é a thógáil.
Is é "dílseacht" an eochairfhocal
Ní chuireann teach nó maoin réadach eile a liostáil ach praghas a chur air agus é a chur san MLS. Beidh gairmí eastát réadach cúramach ag iarraidh gach bruscair faisnéise faoin maoin is féidir leo a fháil.
Féach ar an mbealach seo; má dhéantar an obair seo go léir ar an taobh tosaigh, beidh gach rud a bheidh ag teastáil uathu ag ceannaitheoir chun cinneadh tairiscint a dhéanamh ina lámha i bhfad níos tapúla.
Ní hamháin gurb é cur chuige gairmiúil a bhfuil freagraí ar na ceisteanna a fhreagairt sula n-iarrtar orthu, is é sin amháin a shábháil am an ghníomhaire ina dhiaidh sin, agus an próiseas a luathú trí thairiscint agus tairiscint a lorg.
Tagann sampla san áireamh i mo cheantar féin-thuaithe féin de bhróicéir liostaithe nach bhfuil ag tabhairt aird agus ag costas a díoltóra, ní hamháin díol ach roinnt míle dollar. Rinne an t-aon rochtain ar dháileacht talún thart ar 50 troigh de thalamh seirbhíse foraoise. Cé nach gcoimeádann an tseirbhís foraoise an bóthar rian salachar, ní mór cead a bheith acu i gcónaí chun é a úsáid chun rochtain a fháil ar mhaoin atá agat. Níor chuir an bróicéir bac ar a chliaint a chur ar an eolas agus níor chuir siad bac ar an gcead simplí a fháil go raibh costas cúpla buachaillí ann. Idir an dá linn, tháinig riail nua i bhfeidhm a éilíonn staidéar tionchair timpeallachta an EPA sula n-eiseofar cead, ag teastáil míonna ama agus cúpla míle dollar.
Ní gá a rá, shiúil mo cheannaitheoir.
Má cheadaíonn an córas MLS na doiciméid seo a cheangal leis an liostú, le haghaidh féachana poiblí nó le haghaidh rochtain gníomhaire ceannaithe, cabhraíonn sé le gach duine atá i gceist iad a bheith ann i bhformáid PDF. Tá an fhormáid tábhachtach, toisc go bhfuil sé níos fearr iad a shábháil ar bhealach gur féidir le 98% + de na ríomhairí go léir teacht orthu. Nuair a bhíonn an ceannaitheoir sin agus a ngníomhaire ag maireachtáil thar thairiscint a dhéanamh ar tráthnóna Dé Domhnaigh, tá sé iontach nach gcuirfí an cinneadh sin siar go dtí Dé Luain toisc go bhfuil ceist acu faoi shrianta nó ar rud éigin eile a d'fhéadfaí a bheith docraithe leis an liosta.