Smaoinigh ar na buntáistí agus na míbhuntáistí sula mbíonn teach oscailte agat
- Bhí beagnach leath díobh siúd a bhfuil tithe oscailte acu 10 nó níos mó sa bhliain seo caite.
- Díobh siúd a bhfuil tithe oscailte acu, cuirfidh 98.3 faoin gcéad an t-imeacht ar aghaidh ar líne .
- Díobh siúd nach bhfuil tithe oscailte acu, dúirt 84.7 faoin gcéad nach raibh fiú an t-am agus an fhuinnimh i gceist.
- Léirigh 27.1 faoin gcéad díobh siúd nach bhfuil tithe oscailte imní orthu faoi shaincheisteanna sábháilteachta agus dliteanais.
Ní cheannaíonn ceannaitheoirí ag Tithe Oscailte
Dúirt bróicéir amháin a cuireadh faoi agallamh san alt nach bhfuil roinnt díoltóirí ag iarraidh tithe oscailte, ach tá an chuid is mó mar gheall go gcreideann siad gur minic go gceannaíonn daoine tithe le linn teach oscailte. Tugann sé dom mo chuid imní faoi thithe oscailte. Creidim nach ndéanann siad beagán maoine a dhíol i go leor cásanna. Gach bliain léiríonn an t-suirbhé NAR ar thacaitheoirí baile agus díoltóirí an réaltacht seo.
Deir níos mó ná leath de na gníomhairí eastáit réadaigh a bhíonn i seilbh tithe oscailte gurb é an chúis amháin ná buzz nó nochtadh a chruthú dá liostáil. Tá brón orm, ach tá mé caillte ann. Cad is "buzz" ann mura ndéanann sé aon ní chun an teach a dhíol? Más rud é go raibh mé ina díoltóir fógraíochta, inis rá raidió, agus bhí mé ag iarraidh úinéir an siopa pizza a ligean dom "iargúlta" a dhéanamh ar a suíomh, ní bheadh siad cinnte go n-íocfadh siad an praghas dá mbeadh a fhios acu nach raibh ach duine in 100 duine cheannach pizza.
Níl sé ach gnó maith.
Inacmhainneacht d'Úinéirí Baile
Mar sin féin, coinnímid ag ligean do dhíoltóirí a chreidiúint go bhfuil tithe oscailte éifeachtach, rud a fhágann go n-ghlanann siad an áit, fianáin a bhácáil, b'fhéidir go bhfágfaidh siad fiú le linn na n-uaireanta oscailte. Má tá a fhios againn nach dtiocfaidh ceannaitheoir don bhaile sin, cad é an cuspóir atá le teach oscailte?
Dúirt breis is leath, 54.6 faoin gcéad, dóibh siúd a bhfuil tithe oscailte acu go ndéanann siad é d'ionchas do chliaint gur féidir leo ionadaíocht a dhéanamh in idirbhearta eile.
Dúirt 54.7 faoin gcéad go raibh siad brónach go bhfuil tithe oscailte acu "a léiriú don chliant go bhfuilim ag obair chun a gcuid baile a dhíol." Ba cheart go n-insíonn gníomhairí eastáit réadaigh díoltóirí ar an gcéad cheapachán a liostáil nach dtitheann tithe oscailte tithe.
Peirspictíocht Aighne amháin
Tugann Doug Miller, aturnae atá bunaithe ar Minnesota, ag sainfheidhmiú i ndlí maoine réadach agus stiúrthóir feidhmiúcháin CAARE, Abhcóideoirí Tomhaltóirí i Real Estate Mheiriceá, comhairle do cheannaitheoirí "gan a rá nach bhfuil" chun tithe a oscailt. Ón alt seo: "Ní chuireann tithe oscailte cuidiú le díoltóirí a dhíol tithe, agus ní cinnte go gcabhraíonn siad le ceannaitheoirí tithe a cheannach," a dúirt Miller i bpost ar shuíomh gréasáin an ghrúpa. "Go deimhin, níl tithe oscailte ach dona do thomhaltóirí; tá siad sách contúirteach." A chuid pointí réasúnaíochta:
- Ní chuireann tithe oscailte cuidiú le díoltóirí a dhíol tithe, ná ní chabhraíonn siad le ceannaitheoirí iad a cheannach.
- Féadfaidh ceannaitheoirí a gceart a chailleadh chun a n-ghníomhaire féin a léiriú má théann siad isteach i dteach oscailte agus go n-aontaíonn siad go mbeidh ionadaíocht ag an ngníomhaire liostála.
- Méadóidh an poitéinseal le haghaidh díospóidí coimisiúin mar go bhféadfadh bróicéir liostaithe diúltú an choimisiún a roinnt le bróicéir ceannaithe a tugadh isteach san idirbheart ina dhiaidh sin.
Ionadaíocht Cliant agus Imní an Choimisiúin
Aontaím leis an Uasal Miller. Bhí taithí agam féin le gníomhairí liostaithe a tharraing amach an chárta "cúis fála". I gcás amháin, bhí teagmháil ag an ngníomhaire ag siopadóir réadmhaoine gan eolas sa cheantar againn a d'iarr an t-ionadaí an t-suirbhé a chur ar lár agus srianta ar an maoin. Seo a lán ceannaitheoirí mar go gcreideann siad gurb é an bealach is dírí agus is tapúla chun faisnéis a fháil. Mí ina dhiaidh sin, d'fhostaigh mé mar ghníomhaire ceannaitheoir agus a fheiceáil mórán maoine, scríobh muid suas tairiscint. Tháinig an ríomhphost ó bhróicéir an ghníomhaire seo ag éileamh an choimisiúin ar fad mar "cúis a fháil".
Mo fhreagra: D'iarr an ceannaitheoir sonraí maoine ó roinnt gníomhairí liostála sula ndeachaigh mé i dteagmháil liom agus turas a cheannach ar ár margadh. Ghlac an ceannaitheoir, cosúil le go leor eile, ach bealach díreach ag glaoch ar uimhir theileafóin i liostú ar líne chun faisnéis a fháil.
Níl sé trua go dtarlódh rudaí mar seo, toisc go bhfuil sé soiléir nach bhféadfadh an gníomhaire eile a bheith níos lú ná mar a theastaigh ón gceannaitheoir mar chustaiméir nó a bhí ag teastáil ó thaobh na hionadaíochta.
Tógálacha
Tá a n-áit fós ag tithe oscailte, den chuid is mó toisc go bhfuil siad ina n-áit ar féidir linn deiseanna a fháil mar ghníomhairí agus bróicéirí. Níl siad go maith do dhíoltóirí ná do cheannaitheoirí i bhformhór na gcásanna. Má tá tú tar éis teach a dhíol le duine éigin a chonaic sé i dteach oscailte, is maith leat. Ach is rud annamh é.