Modhanna maidir le Gníomhairí Real Estate a Thiomsaíonn - Coimisiúin agus Scaipeanna

Síneadh Dollar Margaíochta. © iStockPhoto

Múnla Scoilt an Choimisiúin Thraidisiúnta Bróicéir / Gníomhaire:

Déanann bróicéir cúiteamh ar fhormhór mór na ngníomhairí eastáit réadaigh tríd an méid oll-choimisiúin a bhailíonn an bróicéir a roinnt. Seo sampla:

1. Méid iomlán comhbheartais idirbheart = $ 12,000.
2. Briseadh / Gníomhaire de 50% bróicéir / 50% gníomhaire = $ 6000 chuig an ngníomhaire.
3. Is é an scoilt céatadáin méid a d'aontaigh an bróicéir agus an gníomhaire agus de ghnáth is léiríonn sé roinnt seirbhísí agus an tacaíocht a sholáthraíonn an bróicéir.

Is féidir leis an méid gnó a thugann an ghníomhaire a léiriú freisin. Is roinn scoite idirbheartaíochta é, agus is minic a bhíonn gníomhairí ardfheidhmithe in ann a fháil ar splits chomh hard le 90%.

Le blianta beaga anuas tá méadú tagtha ar líon na ndaoine. Tá cuid de na táirgeoirí is fearr fós ag teacht suas le 90%, ach níl an-chuid tacaíochta á úsáid acu ón mbróicéireacht. Tugann siad tonna gnóthas, agus tugann an bróicéireacht ach teach dóibh a thabhairt dó.

Níor cheart gurb é an scoilt is airde ná na critéir chun bróicéireacht a roghnú, mar go bhfuil fachtóirí cothromaíochta ann. Má theastaíonn uait na seirbhísí agus na soláthairtí bróicéireachta a oiliúint agat, is fiú fiú cuid den scoilt a thabhairt suas, de réir mar a bhíonn siad ag íoc as. Bíonn mór-siúlóidí ag baint le roinnt briseadh, go háirithe i gceantair turasóireachta te. Is féidir le gníomhaire roinnt scoilt a íobairt nuair is féidir leo suí siar agus ligean don ghnó teacht orthu. D'fhéadfadh sé seo go mbeadh gnó ard-dollar ann freisin. Is minic a bhíonn cóimhiotail agus tithe i gceantair sciála agus i gceann scríbe trá.

An Samhail 100% ón gCoimisiún:

Sa mhúnla cúitimh seo, faigheann an gníomhaire an coimisiún iomlán. Is féidir leis an múnla seo 100% a íoc don ghníomhaire toisc go bhfuil an táille ag íoc "táille deisce" nó táille oifige míosúil. Is mór an méid seo / míosa é seo, ach is fearr leis na táirgeoirí a bhfuil taithí acu mar gheall ar a gcostais a chuimsiú cé nach bhfuil a n-ioncam.


Sampla ó thuas ná $ 12,000 don ghníomhaire, ach d'fhéadfadh táille na hoifige a bheith $ 1,000 / mí nó níos mó.
Níl gníomhairí nua i gcoitinne ag an múnla seo mar gheall ar an gcostas seasta a chaithfidh siad a íoc go míosúil.

Faoi 2013, tá an múnla seo beagnach imithe, agus fiú REMAX ag glacadh le gníomhairí nua le coimisiún 100% níos lú.

Táillí Atreoraithe ó Bhróicéireacht amháin chuig Eile agus Gníomhaire Scoilte:

Tagann tagairtí "as an mbarr" sula ndéantar an coimisiún a roinnt. Is céatadán idirbheartaithe í an tarchur a íoctar le cuideachta eile chun cliant a sheoladh, mar díoltóir nó ceannaitheoir. Seo sampla de atreorú tipiciúil ceannaitheora:
1. Tagraíonn bróicéireacht A ceannaitheoir chuig Bróicéireacht B i stát eile.
2. Ag baint úsáide as an oll-choimisiún $ 12,000 ó thuas, agus tabharfadh táille atreoraithe comhaontaithe de 25% Co $ A000, agus d'fhéadfadh gníomhaire Co B agus an bróicéir an $ 9000 atá fágtha a roinnt.

Is féidir é seo a bheith ina táille atreoraithe a íocadh tar éis an scoilt. Faigheann an gníomhaire an tarchur, tógann a rannán 50%, ansin íocann sé an táille atreoraithe 25% ón méid sin. $ 12,000 * 50% = $ 6,000 * 25% = $ 1,500 táille atreoraithe.

Céatadán a Íoctar le Toghchóras do Ghnó:

Gearrann cuid de na príomhcheadúnais táille céatadáin "as barr" gach coimisiún dá gceadúnais. Thiocfadh an táille seo as barr an méid a gheobhaidh an Bróicéir sula scoiltfidh sé leis an ngníomhaire.

Úsáid táille saincheadúnais 7% mar shampla:
1. Ba mhaith go mbeadh coimisiún iomlán $ 12,000 ón bpobal saincheadúnais $ 840, agus bheadh ​​an bróicéir agus an gníomhaire ag brath ar an $ 11,160 atá fágtha.
2. Ar an bpost atreoraithe ó thuas, thiocfadh an $ 9000 as an gcéatadán saincheadúnais. Roinntear gníomhaire agus bróicéir $ 8370.

Múnlaí Cúitimh Eile:

Le samhlacha difriúla a thagann chun cinn go rialta ar an gcaoi a gcuireann briseadh ar a gclárú agus a gcliant ceannaithe, tá go leor bealaí eile d'fhéadfadh gníomhaire a chúiteamh ... fiú ag tuarastal.
I gcás gníomhaire nua, ba chóir go measfaí go cúramach ar an scoilt a chaibidlíodh leis an mbróicéir bunaithe ar na seirbhísí agus na hionchais réamh-mheasta a gheobhaidh tú. Uaireanta is féidir le gníomhaire 45% a roinnt níos fearr ná sciar 60% le gnóthas beag ag teacht ón mbróicéir.

Tá cuid de bhriseachairí an lae inniu ag soláthar níos mó seirbhísí a bhaineann le gréasáin agus teicneolaíocht, fiú a n-spás oifige a chosc le bróicéireacht scamall.

Caitheann siad níos lú ar spás oifige a chothabháil do gach gníomhaire, agus tá na gníomhairí níos mó soghluaiste. Is féidir le seirbhís do chustaiméirí a bheith níos fearr agus tá doiciméid agus cumarsáid thar an nGréasán nó trí fhóin chliste. Is féidir costais gach duine a ísliú agus braitheann bróicéireachta agus gníomhairí níos mó airgid, fiú le níos mó spéiseanna gníomhaire.