Cad iad na gnólachtaí eastáit réada is fearr chun oibre?
D'fhéadfadh roinnt gnólachtaí a cheangal go nglacann tú le post lánaimseartha in eastát réadach, agus nach bhfuil an dara post agat. Fostóidh daoine eile gníomhairí a oibríonn go páirtaimseartha.
Tá roinnt oibreoirí a chumasú a bheith bainteach leis an ngnólacht, fiú mura n-oibríonn siad ar bhonn rialta. Ligeann sé seo do dhuine le ceadúnas díoltóra fanacht ar stádas gníomhach, seachas é a bheith neamhghníomhach, ós rud é go bhfuil siad teicniúil faoi mhaoirseacht bróicéir.
Conas Gnólacht Real Estate a Roghnú
Fiú má cheapann tú go bhfuil a fhios agat cén gnólacht eastát réadach is mian leat a bheith ag obair, moltar duit agallamh a dhéanamh le roinnt sula ndéanann tú an cinneadh deiridh. Mura bhfuil tú cinnte cá háit le tosú, déan iarracht na leideanna seo.
- Cé na comharthaí For Sale is coitianta sa cheantar ar mhaith leat a bheith ag obair? Ní gá gurb é an gnólacht leis na liostaí is mó an áit is fearr do ghníomhaire nua, ach ós rud é go bhfuil láithreacht mhaith acu sa mhargadh áitiúil, is cinnte gur gníomhaireacht ba chóir duit labhairt leis.
- Pioc suas foilseacháin eastáit réadaigh áitiúla cosúil leis na healaíona saor in aisce a fheiceann tú ag ollmhargaí agus i ngnólachtaí eile. Cén fógraí is cosúil go bhfuil tú ag teacht amach?
- Féach ar an Cumann Tráchtála áitiúil nó ionad cuairteoirí na cathrach má tá ceann agat. Cé na cuideachtaí a sholáthraíonn bileoga do na háitritheoirí ionchasacha? An bhfuil siad ag cur chun cinn do ghníomhairí aonair (is dóichí ar a gcostas) nó don ghníomhaireacht i gcoitinne (a bhaineann leas as na gníomhairí go léir )?
- Cad mar gheall ar theilifís, raidió agus fógraíocht eile? An bhfuil aon ghníomhaireachtaí i gceannas ar na ceantair sin?
- An bhfuil aithne agat ar aon ghníomhairí áitiúla? Iarr orthu cad iad na gníomhaireachtaí a mholtar iad (a choinneáil i gcuimhne go bhfuil gníomhairí eastát réadach claonadh le claonadh beagán).
- Seiceáil an t-idirlíon trí inneall cuardaigh a dhéanamh: d'ainm eastát réadach na cathrach.
- Má tá tú i margadh beag, labhair leo go léir.
Rialú an Agallaimh a choinneáil
Le linn na n-agallamh poist is mó, tá tú in ann an t-agallóir a dhearbhú gurb é an duine is fearr duit don phost. In eastát réadach, cuirfidh an gníomhaire agallamh ar an mbróicéir freisin. Ba mhaith leat a fháil amach an bhfuil an bróicéireacht oiriúnach duit.
Is é an chuid is mó de na gníomhairí eastáit réadaigh conraitheoirí neamhspleácha , ní fostaithe. Tugann an stádas sin dúinn méid cóir saoirse, ach ciallaíonn sé freisin go bhfuil muid freagrach as an chuid is mó de na costais a bhaineann le gnó a dhéanamh. Ba cheart go mbeadh a fhios agat go díreach cén cineál oiliúna agus sochair eile a thugann gnólacht sula nglacann tú le seasamh.
Conas Agallamh a dhéanamh ar an Bróicéir-i-Muirear
Bíonn gairme rathúil eastát réadach ag brath ar d'fhonn go n-éireoidh leat, agus an toilteanach atá agat a chrochadh isteach go dtí go dtosaíonn rudaí ag éirí as. Is é an rud is giorra a thosaíonn rudaí ag tosú ag brath go mór ar do chuid nósanna oibre, ach is féidir leis an ngníomhaireacht cheart a roghnú cabhrú leis an bpróiseas a léamh.
Cad is gá duit a fhios
Tá go leor rudaí ann ba chóir duit a fhios sula ndéanann tú cinneadh a dhéanamh ar an ngnólacht a oibríonn tú féin a chomhcheangal.
Oiliúint
- Cén cineál oiliúna a thairgtear do ghníomhairí nua? Más rud é nach bhfuil freagra bróicéir 'none,' is dócha gurb é an ghníomhaireacht sin an áit is fearr chun gairme eastáit réadaigh a thosú.
- An bhfuil oiliúnóir ainmnithe ag an ngnólacht, b'fhéidir an bróicéir nó gníomhaire taithí eile a ghníomhaíonn mar mheantóir do ghníomhairí nua?
- An mbeidh tú ag freastal ar ranganna?
- Má tá cuid de cheadúnas ann, an bhfuil seisiúin oiliúna áitiúla nó réigiúnacha ann do ghníomhairí nua? Más amhlaidh, a íocann as an oiliúint?
- Cé mhéad gníomhairí nua a fhostaigh an gnólacht le bliain anuas? Cé mhéid de na gníomhairí sin atá fós leis an ngnólacht? Fógraíonn doras gníomhairí réitigh duit nach bhfuil rud éigin ceart go leor.
Dleacht Urlár
Uaireanta, ar a dtugtar 'Opportunity Duty' go cruthaitheach, tagraíonn sé do na hamanna a bhfuil tú sceidealaithe ag obair san oifig eastát réadach.
- An bhfuil gach gníomhairí sceidealta le haghaidh dualgas urlár, agus más amhlaidh, cé chomh minic?
- An bhfuil fón mar thoradh air, custaiméirí ag dul isteach agus atreoruithe a thugtar do na gníomhairí ar dhualgas nuair a thagann na cúiseanna sin isteach? Mura bhfuil, conas a dhéantar iad a dháileadh?
- An rachaidh an bróicéireacht ort chun Urlár a dhéanamh?
Fógraíocht
Is mór-chostas í fógraíocht do ghníomhairí eastáit réadaigh , agus mar sin tá aon rud a íocann an ghníomhaireacht mar móide.
- An íoctar an gnólacht as an ad ghníomhaireachta tipiciúil, áit a léirítear liostaí, nó an gcaithfidh tú íoc as an spás atá á háitiú ag do liostaí?
- An íocann an gnólacht as aon chuid de na fógraí maoine?
- Cén cineál fógraíochta a dhéanann an gnólacht? Mar shampla, foilseacháin nuachtáin, raidió, teilifíse, Idirlín, díolachán, mórchóirithe, Cumann Lucht Tráchtála agus tionscnaimh áitiúla eile.
- An bhfuil cead mór-phoist ag an ngnólacht? Is iondúil go bhfuil costas móraiscéireachta i do chuid féin, ach íocann a lán gnólachtaí na cosa bliantúla ar na ceadanna.
Trealamh Ríomhaireachta, Ceamaraí Digiteacha agus Gear Eile
- An bhfuil trealamh ríomhaireachta ag an ngnólacht do gach gníomhairí a úsáid, nó an bhfuiltear ag súil go dtabharfaidh tú do chuid féin chuig an oifig?
- Cad iad na cineálacha bogearraí atá luchtaithe ar ríomhairí oifige? An bhfuil cead ag gach gníomhairí na bogearraí atá ann cheana a úsáid?
Conas Feabhas a chur ar Ghnólachtaí Real Estate
Smaoinigh ar do thuilleamh agus do chostais féideartha.
- Cén ráta coimisiúin a thairgeann siad? An ndéantar coimisiúin a íocadh ar scála sleamhnáin, agus an céatadán a thuilleann tú a mhéadú mar a thugann tú níos mó ioncaim don ghnólacht?
- An ndéantar coimisiúin a íocadh díreach tar éis dóibh a dhúnadh?
- An íocann an gnólacht céatadán níos airde le haghaidh idirbhearta 'in-tí'?
- Má tá an gnólacht mar chuid de cheadúnas, cén céatadán de gach coimisiún a thuilltear a choimeádtar mar tháille saincheadúnais?
- An éilítear ort táillí míosúla a íoc, ar a dtugtar go minic táillí ardteicneolaíochta nó táillí fógraíochta?
- Iarr ar athbhreithniú ráiteas socraíochta comhalta samplach a athbhreithniú, ionas gur féidir leat a fheiceáil go díreach conas a dhéantar coimisiúin a thaifeadadh agus a dháileadh.
Nuair a iarrann tú ar an bróicéir smaoineamh a thabhairt duit faoi mheánioncam meánbhliana, a choinneáil i gcuimhne go bhfuil sé fíor ach meán. Tagann roinnt gníomhairí chuig an oifig gach lá, fiú mura bhfuil siad ar dualgas don Urlár. Ba mhaith leat a bheith ionadh cé mhéad a fhaigheann siad ar na laethanta sin, uaireanta toisc go bhfuil na gníomhairí dleachta ar an teileafón, nó má fhágann siad maoine a thaispeáint do chliaint ag siúl isteach. Ní léiríonn gníomhairí nua eile suas nuair a bhíonn siad sceidealaithe le haghaidh dualgas. Tá do thuilleamh ag brath ar an gcineál gníomhaire atá agat.
Costais Oifige
- Cé a íocann le haghaidh glaonna teileafóin fadtréimhseacha a dhéantar as an oifig?
- Céard a bhaineann le postas, fótachóipeanna, agus soláthairtí bunúsacha oifige?
- An bhfuil táille míosúil árasán ag gníomhairí an ghnóthais nó céatadán de chostais áirithe?
- An bhfaighidh tú briseadh ar bhreiseáin chun cinn?
- An gcabhróidh an chuideachta le do chártaí gnó?
Árachas Earráidí & Íocálacha
An dtugann an gnólacht Árachas E & O dá ghníomhairí, nó an bhfuiltear ag súil go gceannaíonn tú an t-árachas dliteanais seo duit féin? An bhfuil tú clúdaithe faoi Chúntóir Oibrí?
Táillí Seirbhíse Liostála Il
B'fhéidir go gceanglófar ort dul isteach sa tSeirbhís Áitiúil Illeabhar áitiúil chun oibriú don ghnólacht. I roinnt cásanna, b'fhéidir go gcaithfidh tú páirt a ghlacadh sa dara háit, nó fiú an tríú hOifig MLS chun oibriú go héifeachtach sa phobal. Iarr faoi na costais a bhaineann le gach ballraíocht.
Déan liosta de na ceisteanna thuas roimh d'agallamh, agus cuir le daoine eile a bhfuil tú tábhachtach a chur leis. Cinnte, is féidir leat gníomhaireachtaí a athrú mura n-oibríonn an chéad cheann, ach is dramhaíl ama agus airgid é sin. Cuidíonn na freagraí ar do chuid ceisteanna sula dtosaíonn tú ag obair leat an rogha is fearr a dhéanamh an chéad uair
Arna eagarthóireacht ag Elizabeth Weintraub, Saineolaí um Cheannach Baile. Ag an am a scríobh, tá Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ina Bróicéir-Chomhlach ag Eastát Réadach Lyon i Sacramento, California.