An Difríocht idir Costais Oifig Dhírigh agus Indíreach
Nuair a fhéachann tú ar d'oifig bhaile féadfaidh sé a bheith lán d'asbhaintí oifige sa bhaile - trealamh, troscán, seilfeanna, srl. - a chosnaíonn gach pingin go léir. Agus mar sin má tá tú incháilithe le haghaidh asbhaint oifige baile , tá tú fonn ort é a asbhaint go léir.
Ach a shealbhú ar! Nuair a bhíonn na costais oifig bhaile inasbhainte amach, déanann an IRS na gnéithe is lú buan sin a scaradh as an spás féin. Déantar troscán agus trealamh a bhaint as Sceideal C más úinéir gnó tí nó conraitheoir neamhspleách tú. Mar sin féin, más mian leat úsáid cuid de do theach a chaitheamh mar chostas gnó, bain úsáid as Foirm IRS 8829 agus léigh ar aghaidh chun foghlaim faoin méid is féidir a bhaint.
Cineálacha Costais Inasctha in Oifig an Baile
Tá dhá chineál caiteachais oifige inasbhainte i ndáiríre: costais dhíreacha agus indíreacha.
Baineann costais oifig dhíreacha oifige leis an spás oibre iarbhír, mar sin áirítear deisiúcháin agus péint taobh istigh d'oifig bhaile. Tá siad seo inasbhainte go hiomlán.
Baineann costais oifigigh neamhdhíreach oifigiúla leis an teach go bhfuil an oifig taobh istigh agus níl siad in-asbhainte go páirteach. Is samplaí de chostais indíreacha iad fóntais agus ús morgáiste. Chun tuilleadh eolais a fháil maidir leis na hionduithe seo a bhaint amach féach Ceisteanna Coitianta Laghdú Oifig Baile .
Ach cuimhnigh nach bhfuil costais tí nach mbaineann le chéile inasbhainte idir do oifig bhaile, m.sh. cúram lawn nó péinteáil seomra in aice d'oifig.
Costais Indíreach a Ríomh
D'fhonn an méid de chostas indíreach a bhaint amach a mhéadú, an céatadán de do theach atá in úsáid le haghaidh gnó a mhéadú de réir méid an chostais.
Chun céatadán de do theach a úsáid le haghaidh gnó a dhéanamh, déan comparáid idir mhéid d'oifig agus méid an tí a úsáideann an fhoirmle seo.
Feet Cearnóg na hOifige ÷ Iomlán SF den bhaile = Céatadán Úsáide Gnó
Ní mór na costais indíreacha uile a iolrú faoin gcéad de úsáid ghnó. Tabhair faoi deara, má thosaigh tú ag úsáid d'oifig i rith na bliana cánach, ní mór gach costas a phróiseáil don am a d'úsáid tú san oifig bhaile.
Costais Díreacha in-Aistrithe vs. Indíreach
Anseo thíos tá costais oifigí baile díreach agus indíreacha ar féidir iad a asbhaint:
Deisiúcháin (díreach agus indíreach) - Is iad na deisiúcháin atá laistigh d'oifig bhaile ná costais dhíreacha agus tá siad inasbhainte go hiomlán.
Mar shampla, má phéinteáil tú ballaí d'oifig, is costas díreach é costas an phéint. Mar sin féin, ní fhéadfaidh tú costas do shaothair féin a asbhaint. Má íocann tú duine éigin le péint, is féidir leat a gcuid saothair a asbhaint mar chostas díreach.
Bheadh costas do foirnéise i gcostas indíreach. Cé go n-éireoidh do fhoirnéis d'oifig bhaile, níl ach inasbhainte ach an gcéad faoin gcéad le haghaidh úsáide gnó.
D'fhéadfaí feabhsúcháin ar do theach a dhéanamh ar roinnt deisiúcháin, cosúil leis an díon a athsholáthar, agus sa chás sin ní féidir leat iad a bhaint astu anseo. Ach is féidir leat é a athghabháil trína chur le bunús coigeartaithe do theach, a úsáideann tú chun do dhímheas inasbhainte a ríomh.
Féach níos mó ar an dímheas thíos.
Cánacha maoine eastát réadach (indíreach) - Bí cúramach gan asbhaint seo faoi dhó. Má asbhaineann tú cuid de do chánacha maoine mar chuid d'asbhaint oifig bhaile, caithfidh tú na cánacha eastáit réadaigh atá liostaithe ar do Sceideal A a laghdú faoin méid sin.
Ús morgáiste (indíreach) - Is fíor an t-ús morgáiste atá ann. Ná déan é a asbhaint faoi dhó. Díobháil ar Sceideal A ach an méid nach bhfuil asbhainte cheana féin ar Fhoirm 8829. Féadfar préimheanna árachais mhorgáiste a asbhaint freisin, ag brath ar d'ioncam.
Cíos (indíreach) - Déan d'íocaíochtaí cíosa a mhéadú faoin gcéatadán d'úsáid ghnó do theach.
Fóntais (indíreach) - Déan costais leictreachais, gáis, aistrithe bruscar agus seirbhísí glantacháin a mhéadú de réir do chéatadán d'úsáid ghnó. Níl an teileafón san áireamh anseo. Meastar go n-úsáidfear an chéad líne teileafóin go dtí tú agus níl sé inasbhainte ar chor ar bith.
Ach is féidir an dara líne a úsáidtear go heisiach le haghaidh gnó a asbhaint ach níor chóir é a áireamh ar Sceideal C.
Úinéirí Baile nó Árachas Cíosóirí (indíreach) - Bí cinnte nach mbainfidh tú ach an chuid seo a asbhaint don bhliain chánach a bhfuil tú ag comhdú. Is minic go n-íoctar préimheanna ar bhonn bliantúil, ionas go bhféadfadh siad blianta eile a chlúdach.
Dímheas (indíreach) - Má tá do theach féin agat, is féidir leat asbhaint a ghlacadh i leith dímheasa ar chuid de do theach a úsáidtear le haghaidh gnó. Liúntas é an dímheas maidir le caitheamh agus cuimilt ar do theach, ionas nach féidir leat luach na talún a dhímheas.
Déantar dímheas a ríomh trí bhonn coigeartaithe do theach a mhéadú (a chostas móide aon fheabhsuithe buan) nó luach margaidh cothrom do theach nuair a thosaigh tú ag baint úsáide as gnó, cibé acu is lú, faoin gcéatadán d'úsáid ghnó agus ansin ag céatadán eile arna soláthar ag an IRS.
Is féidir go mbeadh iarmhairtí cánach ag gabháil asbhaint i leith dímheasa nuair a dhíolann tú do theach ina dhiaidh sin, agus mar sin déan cinnte go measann tú go cúramach cibé an bhfuil asbhaint oifige baile ceart duitse . Is asbhaint casta é dímheas le go leor rialacha speisialta, mar sin féach Foilseachán IRS 587 nó téigh i gcomhairle le speisialtóir cánach le haghaidh tuilleadh eolais.
Séanadh
Níl mé aturnae cánach, CPA ná speisialtóir ullmhúcháin cánach. Tá an fhaisnéis anseo i gceist mar threoir ghinearálta. Le haghaidh ceisteanna sonracha faoi do chánacha féin, féach foilseacháin IRS nó téigh i gcomhairle le speisialtóir cánach.