Is modh ionchúiseamh a bhíonn ag Blockbusting úinéirí tí a gcuid tithe a dhíol nó a chíos ar phraghas níos ísle trína gcinntíonn siad go bhfuil mionlaigh chiníocha, creidimh nó mionlaigh eile ag bogadh isteach ina gcomharsanacht aon uair amháin. Tá sé mídhleathach dul i ngleic le blocshocrú.
Sampla: Iarrann gníomhaire eastát réadach bean dubh chun a madra a siúl i gcomharsanacht bán go léir. Ansin cuirfidh sé a chárta eastát réadach sna boscaí ríomhphoist ar fad ar an mbarr, ag tairiscint a gcuid tithe a cheannach ar shiúl ag praghas lascainithe.
Is é an cuspóir ná a chur ina luí ar úinéirí na maoine go bhfuil sé "ag cabhrú leo," mar go laghdóidh a luachanna tí mar gheall ar theagmhais na mionlach sa cheantar.
Tithíocht Chóir:
Tá mídhleathach á gcaitheamh ag duine aonair ar bhealach difriúil toisc go mbaineann siad le haicme áirithe daoine. Nuair a thagann sé le haon ghníomhaíocht a bhaineann le tithíocht, caithfear cóireáil cothrom a thabhairt ar gach aicme daoine.
Dlíthe achtaíodh an tAcht um Thithíocht Aonach Chónaidhme i 1968 chun aghaidh a thabhairt ar an gceist seo. Cosnaíonn sé go seacht ranganna daoine ó idirdhealú. Is iad na ranganna seo ná:
- Dath
- Míchumas
- Stádas Teaghlaigh
- Bunús Náisiúnta
- Rás
- Creideamh
- Gnéas
Is é an cuspóir atá leis an ngníomh seo deireadh a chur le idirdhealú maidir le cíos agus díol agus in iasachtaí morgáiste. Ag baint úsáide as cine chun iarracht a dhéanamh d'úinéirí tí a gcuid tithe a dhíol, ar a dtugtar blocshuite ar bhealach eile, bheadh sé mídhleathach faoin Acht um Thithíocht Aonach Chónaidhme. Má chreideann duine aonair gur íospartaigh tithíochta iad, is féidir leo éileamh a dhéanamh le HUD.
Ba cheart duit do dhlíthe an stáit áitiúil a sheiceáil freisin. Tá a gcuid dlíthe Tithíochta Tithíochta féin ag a lán de na stáit a chosnaíonn ranganna i dteannta na seacht mbunaidh atá faoi chosaint ag Aonach Tithíocht Chónaidhme.
Fachtóirí a Laghdaíonn Luach Maoine:
Is fachtóirí áirithe atá i do rialú a d'fhéadfadh a bheith ina chúis le luach na maoine a laghdú.
Áirítear leis na fachtóirí seo gan cothabháil maoine a choinneáil. Má tá clós iomarcach agat, beidh tionchar diúltach aige ar an bpraghas a mbeidh tú in ann do theach a liostáil ag. Trí ghearradh a dhéanamh ar an féar, beidh athshlánú níos fearr ag do mhaoin agus b'fhéidir go mbeifeá in ann beagán níos mó a ghearradh mar gheall go bhfuil cúram á tabhairt ar an teach.
Is iad na fachtóirí eile atá níos faide ná do rialú a d'fhéadfadh a bheith ina chúis le luach na maoine a laghdú. Áirítear ar na fachtóirí seo:
- Rátaí Morgáiste: Nuair a mhéadaíonn rátaí morgáiste, ní féidir le daoine an oiread sin a fháil as a gcuid airgid. D'fhéadfaí an teach céanna a d'fhéadfadh a bheith in ann acmhainn sula n-ardófar rátaí, ní fhéadfaí a bheith inoibrithe anois mar go mbeidh a gcuid íocaíochtaí míosúla níos airde. Dá bhrí sin, achomharc a dhéanamh chuig an gceannaitheoir céanna, b'fhéidir go gcaithfeá do phraghas tithe a ísliú chun é a dhíol.
- Aimsir: Má tharlaíonn tubaiste nádúrtha sa cheantar ina bhfuil do theach suite, féadfaidh sé go gcuirfí laghdú ar do luach ar do mhaoin. Mar shampla, d'fhéadfadh sé go mbeadh tuilte suntasach i gceantar nach raibh fadhbanna le tuilte riamh. Féadfar do mhaoin a aicmiú i gcrios tuile anois, rud a chuirfidh daoine níos mó le fios faoi cheannach. Beidh sé níos deacra do mhaoin a dhíol le haghaidh an dollar is fearr.
- Díolacháin Ghearr / Foreclosures: Is fachtóir eile a d'fhéadfadh a bheith ina chúis le laghdú ar do chuid maoine ná díolacháin ghearr nó foreclosures sa chomharsanacht. Nuair a bheidh tú ag iarraidh luach do theaghlaigh a chinneadh, bainfidh measúnóir úsáid as inchomparáide i do chomharsanacht. Fíor má tá na hairíonna céanna díolacháin ghearr, bainfidh an measúnóir iad fós chun praghas do theach a laghdú, agus luach do mhaoin á laghdú.
D'fhéadfadh ceannaitheoirí féideartha a bheith sásta freisin a cheannach i do chomharsanacht má tá líon mór de dhíolacháin nó foreclosures shorts ann. D'fhéadfadh siad a bheith buartha go bhfuil an comharsanacht ar an meath.