Níl siad i gcónaí mícheart. Mar sin féin, níl aon bhealach ann, mar is bealach amháin nó an ceann eile. Tá staidéir ann a léiríonn líonraí líonta díola FSBO níos lú ná tithe inchomparáide le hionadaíocht gníomhaireachtaí eastát réadach, ach nach iad na tithe céanna iad.
Cén chaoi a bhfuair tú iad?
Is é an chuid is éasca de dhíoltóirí FSBO oibre le haghaidh liostaí. Tá siad amach ag fógraíocht a gcuid baile lena ndíol le comharthaí clós, fógraí rangaithe, fógraí CraigsList, agus liostaí ar shuíomhanna eastát réadach cosúil le Zillow.com agus daoine eile. Coinnigh faire ar na haicmí, déan cuardach ar CraigsList, tiomáint timpeall, agus liostáil le fothaí a liostáil ó láithreáin ghréasáin chun liostaí nua FSBO a sheoladh isteach i do cheantar.
Cad atá Speisialta faoi FSBOanna? Cibé an bhfuil siad ag smaoineamh gur féidir leo airgead a shábháil leis an gcur chuige féin, ní raibh droch-eispéireas acu, nó má cheapann siad go gcuireann an Idirlíon iad ar bhonn leibhéal le bréagáin eastáit réadaigh, is féidir le díoltóirí FSBO a bheith margadh brabúsaí.
Agus iad ag breathnú ar a n-airíonna, ag fanacht go dtí go bhfuil siad ar an margadh le tamall, agus ansin ag tabhairt réitigh dóibh as a gcuid earraí neamhdhíola, is féidir leat céatadán suntasach de FSBOanna a dhéanamh i liostaí. Nuair a bheidh a gcuid maoine ar an margadh gan ghníomhaíocht shuntasach, is gnách go mbíonn siad in ann cur chuige a thairiscint chun cuidiú leo.
Cén chaoi a ndéanann tú teagmháil leo?
Ar dtús, beware a shárú gan rialacháin gan glaoch. Féadann sé fíneálacha móra a fháil duit. Má shocraíonn tú FSBO a ghlaoch, bí cinnte go bhfuil liosta nach bhfuil glaoite orthu, nó má tá ad i do láimh a deir rud éigin faoi "fáilte roimh ghníomhairí". Má tá siad ag tairiscint coimisiúin gníomhaire ceannaithe, beidh siad ag súil le glaonna chun tuilleadh eolais a fháil nó chun an mhaoin a thaispeáint.
Mura bhfuil an ad sin agat, b'fhéidir go n-iarrfaí ort go fóill a rá go bhfuil ceannaitheoir leasmhara agat, ach is féidir leat ceann amháin a léiriú ag taispeáint. Seachas sin, seol cárta poist nó bróisiúr, nó cuir r-phost orthu má tá a seoladh ríomhphoist in aon cheann dá n-ábhar margaíochta.
Cad é Mo Togra Luach?
Ar dtús, ní mór duit a chreidiúint go bhfuil luach á thabhairt duit don tábla. Ba chóir do ionaid agus cumas margaíochta níos mó taispeántais a thabhairt dóibh. Ba cheart go gcuideodh d'eolas margaidh orthu orthu a gcuid praghsála a scrúdú go hoibiachtúil. Glacann tú glaonna teileafóin, lookie-loos agus annoyances eile as a gcroí. Tabharfaidh tú cumhacht an MLS leis na comhaltaí go léir, agus níor mhór go ndearna an t-ainm nó an t-ainm a bheith acu ar FSBO.
Faigheann mórán díoltóirí FSBO tuirseach den chluiche.
Trí faire agus ag fanacht, is féidir leat díriú ar dhíoltóirí FSBO le hairíonna a bhí ar an margadh níos faide ná an meán le haghaidh liostaí.
Is féidir leat staidéar a dhéanamh ar a gcuid maoine roimh theagmháil tosaigh, déan CMA, agus cinneadh a dhéanamh más gá coigeartú praghais a dhéanamh. Nuair atá tú réidh chun teagmháil a dhéanamh leo, bíonn tú ag teacht ar réitigh ar a n-aincheist margaíochta.
Ní bheidh tú ag dul san iomaíocht le beagán oiread gníomhairí mar atá i margaí nideoige eastáit réadaigh eile. Beidh do chéatadán comhshó ó FSBO le liostáil ard ard mar a gheobhaidh tú taithí. Beidh tú in ann samplaí a thabhairt agus tagairtí d'airíonna FSBO roimhe seo a ghlac tú le dúnadh. Is féidir é a bheith ina nideoige margaíochta mór eastáit réadaigh dóibh siúd a ghlacann an t-am agus an iarracht chun a gcur chuige a chur i gcrích. Nuashonrú **: Dhearbhaigh Tuarascáil NAR 2011 ar Cheannaitheoirí agus Díoltóirí go raibh díolacháin FSBO seasta ag thart ar 9%.